FAQ

• негосударственные экспертные организации могут значительно повышать качество экспертизы проектов, привлекая к работе аттестованных экспертов более высокого профессионального уровня, докторов наук и профессоров, а также аттестованных специалистов-практиков с большим опытом работы;
• негосударственные организации более лояльны к заказчику, выставляют меньше замечаний по формальным поводам и как никто заинтересованы в долгосрочном партнерстве с клиентом;
• в отличие от региональных государственных экспертных организаций, негосударственные компании имеют право проводить экспертизу ПД и РИИ на территории любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места расположения и регистрации компании;
• срок проведения негосударственной экспертизы определяется договором и законодательно не закреплен. Поэтому работа над устранением замечаний заказчиком ведется не до окончания срока экспертизы, установленного Правительством РФ (как это происходит в органах государственной экспертизы), а до момента доработки проекта до соответствия всем нормативам и получения положительного заключения;
• негосударственной экспертизе не подлежат объекты, перечисленные в п. 5.1 статьи 6 и п.3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а также объекты, указанные в Постановлении Правительства 145 от 5 марта 2007 г п. 9, которые относятся к полномочиям государственного учреждения, подведомственного Министерству регионального развития Российской Федерации.
• в процессе экспертизы ПД ведется консультирование проектировщиков и оказывается помощь в доработке ПД с целью получения положительного заключения.

Список объектов, которые не могут проходить негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, перечислен в 49 статье Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся:

• Технически сложные и особо опасные объекты;
• Строительные проекты, финансируемые из федерального бюджета;
• Автомобильные дороги федерального значения;
• Реконструируемые объекты культурного наследия;
• Объекты, охраняемые государственной тайной;
• Здания и сооружения, возводимые в исключительных экономических зонах, на континентальном шельфе и во внутренних морских водах на территории России, посольств и консульств России за рубежом;
• Объектов, строительство которых планируется на территории двух и более субъектов РФ одновременно.

В отношении всех прочих объектов негосударственная строительная экспертиза ПД и РИИ возможна.

Согласно п. 2, 3 и 3.1. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации не проводится по следующим объектам:

• отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

А также, экспертиза ПД и РИИ не обязательна:

• если для строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на строительство,
• в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее — типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
• в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капремонта, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения ремонта автомобильных дорог общего пользования (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится:

• если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капстроительства, указанных в части 2 настоящей статьи,
• если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство (часть 3.1, введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ, в ред. ФЗ от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

Заказчик получает положительное заключение экспертизы, если проектная документация соответствует строительным нормативам (ГОСТам, СНИПам и пр.), а выявленные экспертами замечания исправлены в проектной документации своевременно (в течение времени прохождения экспертизы, указанного в договоре) и полностью.Заказчику выдается отрицательное заключение, если замечаний выявлено много, а заказчик не успевает внести изменения в проектную документацию в течение срока, обозначенного в договоре сроком прохождения экспертизы.

В организациях негосударственной экспертизы этот вопрос решается заключением дополнительного договора, в рамках которого срок прохождения экспертизы продлевается на время, необходимое для качественной доработки проектной документации.

Список необходимый документации зависит от поставленной задачи:

• при проведении визуально-технического обследования здания нужны планы БТИ, очень желательно — проектная документация.
• при проведении строительного аудита потребуется вся проектная документация, сметы, исполнительная документация, договоры с поставщиками строительных материалов, договоры с подрядными организациями.

Если Вы хотите провести сложную перепланировку (например, сделать дверной проём в несущей стене, возвести перегородку, изменить конструкции полов с увеличением нагрузок) — да, экспертиза необходима.В любом из этих случаев экспертиза позволит избежать ситуации, когда перепланировка помещений увеличит нагрузку, которая в новых условиях неравномерно распределится по конструкциям. Это неизбежно нанесёт вред конструкции дома и поставит под угрозу Вашу безопасность.

Перед перепланировкой рекомендуем проконсультироваться у эксперта. Он объяснит, какие действия недопустимы при перепланировке помещений согласно федеральному региональному законодательству, и предложит доступные варианты.

Здесь все зависит от того, с какой проблемой Вы столкнулись и какого результата хотите добиться. При проведении данной экспертизы обычно стараются получить четкие ответы на следующие вопросы:

• объем, качество и стоимость проведенных работ, соответствие их смете и нормативным документам;
• величина затрат на восстановление жилых, административных и прочих зданий, пострадавших, к примеру, от пожара или залива;
• стоимость самого строительного объекта и тех территорий, которые функционально связаны с ним;
• объем и цена объектов недвижимости, относящихся к категории незавершенного строительства;
• наличие технической возможности для реального раздела домовладений между собственниками по заданным условиям, а также разработка вариантов такого разделения.

Для приемки объекта у строителей нами применяется достаточно обширный набор инструментов, позволяющих ускорить проведение необходимых процедур. Кроме этого, он дает возможность свести к минимуму число так называемых скрытых работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения. Перечислим основные используемые контрольно-измерительные приборы.

1. Лазерный дальномер. Нужен для быстрого определения расстояния до выбранной точки и вычисления площади обследуемого помещения.
2. Детектор арматуры. Находит арматурные стержни и определяет толщину слоя бетона над ними.
3. Влагомер. Определяет влажность материалов и конструкций, прежде всего, выполненных из дерева.
4. Строительный эндоскоп. Позволяет обследовать скрытые полости и каналы, например, канализацию и вентиляцию.
5. Индикатор радиоактивности. Используется при проверке грунта и стройматериалов.
6. Склерометр. Определяет прочность бетона.
7. Толщиномер. Вычисляет толщину конструкций ультразвуком.
8. Тепловизор. Находит места утечки тепла или холода.
9. Электрический тестер. Определяет силу и напряжение тока.
10. Бинокль. Нужен для визуального контроля удаленных конструкций, например, качества укладки кровли.