Строительный контроль

Стоимость контроля при строительстве жилых домов

Компания «СпецЭкспертСтрой» предлагает вам услугу строительного контроля и надзора. Это большой список контрольно-проверочных работ, призванных определить, соблюдены ли предоставленные исполнителем проектные решения, правильно ли использован бюджет заказчика, соответствует ли качество выполненных работ заявленному. Это сложный технический процесс, охватывающий собой многие рабочие моменты строительства, реконструкции, реставрации и других видов работ на объектах недвижимости.

Сама процедура и необходимость ее проведения прописаны в статье 53 Градостроительного кодекса РФ. Здесь же указано, в каких ситуациях и для каких целей ее осуществляют. Например, строительство, капитальный ремонт, реконструкция или реставрация зданий.

В этой статье мы рассмотрим, какие задачи решает строительный контроль, какие регламенты он предусматривает, какие технические требования учитывает и какие результаты инженерных изысканий позволяет получить.

Почему это актуально?

Статистика показывает, что в последние десятилетия в России (да и в СНГ в целом) серьезно увеличилось число нарушений строительных норм. Так, рост количества обнаруженных нарушений в завершенных строительных объектах достиг 40%. Поэтому за государственном уровне вводятся меры для повышения качества строительства. А достигается это в первую очередь за счет внедрения более качественной и комплексной системы технического контроля строительства.

Основная информация о строительном контроле

Одна из первых задач, которые решает строительный контроль, – защита заказчика от рисков, которые могут быть обусловлены недобросовестной работой застройщика или подрядчика. Это в первую очередь возможность не допустить снижения качества исполнения, перерасхода выделенных средств, использования менее качественных материалов и тому подобное. Плюс надзор позволяет избежать перерасхода средств сверх указанной изначально суммы.

Само понятие «строительный надзор» – относительно новое. До принятия Градостроительного Кодекса Российской Федерации в 2004 существовал другой термин – «технический надзор». Фактически это тот же строительный контроль.

Кроме Градостроительного Кодекса существует целый ряд документов, которые регулируют проведение технического контроля соответствия:

• государственные стандарты (ГОСТы), правила организации/охраны труда на строительстве;
• документы Минздрава, Госстроя, Госкомэкологии и других государственных организаций;
• нормативные и/или рекомендательные документы, в которых прописаны четкие нормы проектировочных и строительных работ.

Обратите внимание: не все рекомендательные документы являются обязательными. Однако их требования рекомендуется учитывать, так как в случае обнаружения любого несоответствия проверяющие органы могут обращаться к ним. В итоге обнаруживаются дополнительные нарушения, которых можно было бы избежать.

Кем и как проводится контроль проектных и строительных работ

Строительный контроль качества может осуществляться государственным органом или подрядной организацией. В том числе эту услугу предоставляем мы, команда компании «СпецЭкспертСтрой». Обычно к нам обращаются либо во время приемки постройки, либо перед последующей сдачей в аренду или продажей.

Также существует понятие технического надзора заказчика и авторов проекта. Участниками процесса контроля строительных работ выступают и саморегулируемые некоммерческие организации. Их задача – регулировать и контролировать работу участников рынка с целью соблюдения существующих норм и требований. Именно такие организации могут выдавать разрешения на строительные работы, без которого начинать их незаконно.

Строительный контроль можно разделить на три больших составляющих:

1. Входной контроль – тщательная проверка всех материалов, которые поступают на стройплощадку. Специалисты могут брать их для детального анализа, проверять выборочно или в комплексе. Если будет обнаружено, что качество не соответствует заявленному или общепринятым нормам, это может стать поводом забраковать всю партию.
2. Операционный контроль – проверка правильности строительных и монтажных работ на объекте. Здесь также учитываются актуальные нормы и требования. В том числе обозначенные в приведенных выше документах.
3. Приемочный контроль – проведение контроля качества выполненных работ, подготовка исполнительной и проектной документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию.

Распространенные ситуации, когда требуется проведение строительного контроля

Их на самом деле много, но мы рассмотрим пять наиболее частых:

1. Заказчик хочет убедиться, что застройщик выполняет доверенную ему работу на высоком уровне. Инженеры строительного контроля изучают, насколько качественно работает подрядчик, привлекает ли квалифицированных сотрудников, не нарушает ли технологию строительства. Также специалисты тщательно следят, чтобы исполнитель не исключал гарантийные случаи, когда невозможно получить возмещение нанесенного ущерба.
2. На стройплощадку постоянно поступают строительные материалы и нужно обеспечить их стабильное качество. Случайно или намеренно, поставщики могут предоставлять материалы разного уровня качества. Это же касается оборудования и различных элементов конструкции. Сам заказчик в большинстве случаев качество их проконтролировать не может. Поэтому разумнее всего обратиться в службу строительного контроля. Она своевременно обнаружит низкокачественный продукт, не допустит его приемки, а в случае необходимости поможет сформулировать претензию к поставщику. В том числе основываясь на результатах проведенных лабораторных исследований.
3. Необходимо получить от подрядчика всю проектную и исполнительную документацию. Сюда относятся акты скрытых работ, паспорта, сертификаты, прочее. Если что-то не будет предоставлено, объект просто не сможет быть сдан в эксплуатацию. Обратившись в «СпецЭкспертСтрой», вы будете уверены, что вся необходимая документация будет подготовлена и сдана вовремя. Соответственно, будут соблюдены все регламенты для сдачи сооружения в эксплуатацию.
4. Заказчик хочет быть уверенным, что его бюджет используется правильно и без перерасходов. Без надлежащего контроля вполне возможны ситуации, когда весь бюджет клиента израсходован, а капитальное строительство, реконструкция или ремонт все еще не закончены. Хотя изначально планировалось уложиться в эти деньги. При техническом контроле ежедневно проводится сверка расходов, что не допускает необоснованных трат или недобросовестного использования выделенных на строительство средств.
5. Важно закончить работу в срок и сдать объект вовремя. Заказчик заинтересован в соблюдении сроков. Любые задержки нередко выливаются в дополнительные расходы и еще большие простои. Контроль над соблюдением графика выполнения работ позволяет избежать задержек и форс-мажорных обстоятельств. Клиент будет знать, что работа будет закончена своевременно.

Как недобросовестные исполнители обманывают заказчиков

В некоторых случаях перерасход средств, задержки в проведении работ и прочие неприятные для заказчика моменты действительно вызваны объективными факторами, на которые подрядчик не может повлиять. Однако бывают и другие ситуации, когда недобросовестный заказчик в стремлении присвоить себе деньги или сократить сроки работы идет на обман.

Среди самых распространенных способов обмана со стороны подрядчиков можем назвать следующие:

• Вместо качественных прописанных в документах материалов, инструментов и оборудования используют более дешевые и менее качественные аналоги. Это очень сильно отражается на качестве результата. А если еще в процессе капитальных строительных работ это не будет обнаружено, после приемки объекта отстоять свою позицию и привлечь виновных к ответственности становится очень сложно.
• Заметно упрощают решения, прописанные в проекте. Это позволяет заметно снизить общую стоимость СМР, но при этом тоже сильно сказывается на качестве строительства.
• Включают в стоимость даже те работы, которые вообще не выполнялись или были выполнены на низком уровне. Заказчик порой просто не знает, за что платит, хотя платить по факту не должен вообще.
• Завышают стоимость отдельных видов работ, которые на самом деле у конкурентов и даже у них самих стоят дешевле.

С подобными видами обмана сталкиваются очень многие. Особенно те, что не имеют должного опыта или решают сэкономить на строительном контроле. Именно поэтому так важно работать с профессионалами на каждом из этапов. Вы можете понадеяться на добросовестность и исполнительность подрядчика, но всегда лучше перестраховаться.

Для заказа технического контроля зданий, инженерных сетей и других объектов обращайтесь в «СпецЭкспертСтрой»

Если для вас актуально предоставление указанных услуг, вы хотите добиться от подрядчика полного соблюдения условий договора, избежать перерасходов и просто быть уверенными в сроках и качестве строительства, обращайтесь в «СпецЭкспертСтрой».

Мы работаем в Москве и регионе, но можем обсудить возможность оказания услуги в других регионах. Оставьте заявку на обратный звонок прямо на сайте или звоните по номеру +7 (903) 799-61-85. Предоставим вам бесплатные консультации и обсудим все детали сотрудничества.

Наша компания также проводит:

• Экспертиза качества ремонта
• Обследование железобетонных конструкций
• Оценка стоимости машин и оборудования