Пн-Пт с 10 до 20 часов
Рассчитать стоимость

FAQ

1. В чем заключается отличие государственной экспертизы от негосударственной?
  • негосударственные экспертные организации могут значительно повышать качество экспертизы проектов, привлекая к работе аттестованных экспертов более высокого профессионального уровня, докторов наук и профессоров, а также аттестованных специалистов-практиков с большим опытом работы;
  • негосударственные организации более лояльны к заказчику, выставляют меньше замечаний по формальным поводам и как никто заинтересованы в долгосрочном партнерстве с клиентом;
  • в отличие от региональных государственных экспертных организаций, негосударственные компании имеют право проводить экспертизу ПД и РИИ на территории любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места расположения и регистрации компании;
  • срок проведения негосударственной экспертизы определяется договором и законодательно не закреплен. Поэтому работа над устранением замечаний заказчиком ведется не до окончания срока экспертизы, установленного Правительством РФ (как это происходит в органах государственной экспертизы), а до момента доработки проекта до соответствия всем нормативам и получения положительного заключения;
  • негосударственной экспертизе не подлежат объекты, перечисленные в п. 5.1 статьи 6 и п.3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а также объекты, указанные в Постановлении Правительства 145 от 5 марта 2007 г п. 9, которые относятся к полномочиям государственного учреждения, подведомственного Министерству регионального развития Российской Федерации.
  • в процессе экспертизы ПД ведется консультирование проектировщиков и оказывается помощь в доработке ПД с целью получения положительного заключения.
2.Каковы сроки проведения негосударственной строительной экспертизы?
Сроком проведения экспертизы в нашей компании считается 20 рабочих дней. В зависимости от своевременности подачи документов и исправления выставленных экспертами замечаний сроки могут сократиться до 10 рабочих дней. При поэтапной подаче разделов ПД сроки могут быть увеличены и скорректированы, по согласованию с заказчиком, что будет отражено в договоре.
3. Какие объекты подлежат прохождению негосударственной экспертизы?

Список объектов, которые не могут проходить негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, перечислен в 49 статье Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся:

  • Технически сложные и особо опасные объекты;
  • Строительные проекты, финансируемые из федерального бюджета;
  • Автомобильные дороги федерального значения;
  • Реконструируемые объекты культурного наследия;
  • Объекты, охраняемые государственной тайной;
  • Здания и сооружения, возводимые в исключительных экономических зонах, на континентальном шельфе и во внутренних морских водах на территории России, посольств и консульств России за рубежом;
  • Объектов, строительство которых планируется на территории двух и более субъектов РФ одновременно.

В отношении всех прочих объектов негосударственная строительная экспертиза ПД и РИИ возможна.

4. Для каких объектов необязательно прохождение экспертизы проектной документации?

Согласно п. 2, 3 и 3.1. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации не проводится по следующим объектам:

  • отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  • жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
  • многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
  • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
  • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

А также, экспертиза ПД и РИИ не обязательна:

  • если для строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на строительство,
  • в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее — типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
  • в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капремонта, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения ремонта автомобильных дорог общего пользования (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится:

  • если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капстроительства, указанных в части 2 настоящей статьи,
  • если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство (часть 3.1, введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ, в ред. ФЗ от 28.11.2011 N 337-ФЗ).
5. Как рассчитывается стоимость экспертизы проектной документации?
Если для государственной экспертизы стоимость определяется алгоритмом, заложенным в Постановлении Правительства РФ № 145, то для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от общей площади помещений здания, стоимости проектно-изыскательских работ, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов.
6. Каков срок действия заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий?
Действующим законодательством о градостроительной деятельности срок действия заключений государственной и (или) негосударственной экспертизы не установлен.
7. В каком случае выдается положительное заключение негосударственной экспертизы, и при каких условиях заказчик получит отрицательное заключение?

Заказчик получает положительное заключение экспертизы, если проектная документация соответствует строительным нормативам (ГОСТам, СНИПам и пр.), а выявленные экспертами замечания исправлены в проектной документации своевременно (в течение времени прохождения экспертизы, указанного в договоре) и полностью.Заказчику выдается отрицательное заключение, если замечаний выявлено много, а заказчик не успевает внести изменения в проектную документацию в течение срока, обозначенного в договоре сроком прохождения экспертизы.

В организациях негосударственной экспертизы этот вопрос решается заключением дополнительного договора, в рамках которого срок прохождения экспертизы продлевается на время, необходимое для качественной доработки проектной документации.

8. Могу ли я заказать экспертизу отдельных разделов проектной документации?
Да, если вам не требуется экспертиза полного пакета документов, мы можем провести локальный аудит одного или нескольких разделов. Однако при получении разрешения на строительство будет иметь силу только заключение, сделанное по всем необходимым разделам ПД и РИИ.
9. Какие документы необходимо предоставить для проведения экспертизы?

Список необходимый документации зависит от поставленной задачи:

  • при проведении визуально-технического обследования здания нужны планы БТИ, очень желательно — проектная документация.
  • при проведении строительного аудита потребуется вся проектная документация, сметы, исполнительная документация, договоры с поставщиками строительных материалов, договоры с подрядными организациями.
10. Хочу сделать перепланировку. Нужна ли экспертиза?

Если Вы хотите провести сложную перепланировку (например, сделать дверной проём в несущей стене, возвести перегородку, изменить конструкции полов с увеличением нагрузок) — да, экспертиза необходима.В любом из этих случаев экспертиза позволит избежать ситуации, когда перепланировка помещений увеличит нагрузку, которая в новых условиях неравномерно распределится по конструкциям. Это неизбежно нанесёт вред конструкции дома и поставит под угрозу Вашу безопасность.

Перед перепланировкой рекомендуем проконсультироваться у эксперта. Он объяснит, какие действия недопустимы при перепланировке помещений согласно федеральному региональному законодательству, и предложит доступные варианты.

11. Наш дом не ремонтировался много лет, но для переселения в новый дом требуется официальное признание аварийности здания. Выполняете ли Вы такую работу?
Да. Специалисты компании «ПАРАДИГМА» часто проводят экспертизы по определению категории технического состояния здания (работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное). Вы получите экспертное заключение, имеющее юридическую силу, с которым можно обращаться в городскую межведомственную комиссию или прямо в суд.Кроме того, по Вашему желанию по итогам экспертизы в заключении могут быть даны рекомендации по ремонту и восстановлению здания согласно действующим ГОСТам и СНиПам.
12. Собираюсь продать дом. Нужно ли проводить экспертизу перед продажей?
Если Вы обратитесь в риэлторскую компанию, заботу о проведении экспертизы она возьмёт на себя. Если Вы планируете продавать дом самостоятельно, то Вам решать, — нужно ли проводить экспертизу. Практика показывает, что мнение эксперта — лучшее обоснование цены. Поставьте себя на место покупателя: наличие экспертного заключения о том, что дом надёжен и безопасен, сделает Ваше предложение более честным и привлекательным.
13. В какой срок Вы выполняете экспертизу?
В зависимости от сложности поставленных задач экспертиза может длиться от 2-х дней до 21-го рабочего дня — при условии, что на объекте не ведутся другие работы, которые влияют на окончательное заключение экспертизы.
14. Я приобрёл квартиру в новом доме и заметил дефекты. Что делать?
Если повреждения обнаружены во время приёмки, Вы вправе отказаться принимать квартиру. Пригласите сотрудника компании-застройщика и составьте акт осмотра, укажите в нём все замеченные дефекты. Застройщик должен в согласованный срок устранить недостатки.Если Вы заметили повреждения не сразу, а уже после заселения, то в течение гарантийного срока можете обратиться к застройщику с требованием устранить их.
15. Я представляю интересы девелоперской компании. Что делать, если эксперты обнаружил в смете, составленной подрядчиком, завышенные (или заниженные) цены?
На стадии разработки проектной документации проверка сметы выявит, не пытается ли подрядчик во что бы то ни стало получить заказ, занижая цены, либо старается получить выгоду, внося в смету дополнительные работы и дорогостоящие материалы. Если представленная смета даёт повод усомниться в порядочности и профессионализме подрядчика, рекомендуем провести переговоры или сменить подрядную организацию.Если уже во время строительства выяснится, что сметная стоимость работ и материалов ниже или выше адекватного уровня, то это основание для серьёзных переговоров с подрядчиком по поводу пересмотра итоговой цены договора подряда. Мы поможем Вам составить текст претензии, которую компания-исполнитель обязана, будет рассмотреть и принять меры.
16. Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза зданий и сооружений — это совокупность мероприятий, позволяющих провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения, а также проведение технической проверки износа зданий и сооружений инстурментальным и неинструментальным способами.
17. Кто проводит строительную экспертизу?
В настоящее время экспертная деятельность не лицензируется. Наличие необходимых лицензий и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы.
Например, для предсудебной и судебных экспертиз необходимо наличие у эксперта соответствующих дипломов о высшем образовании и опыта.
Визуальное и частичное инструментальное обследование могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов.
К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.Лабораторные исследования должны выполняться только специализированной лабораторией соответствующего профиля.
Независимая экспертиза (экспертное исследование) – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.
Постановление о необходимости проведения экспертизы выносит суд по требованию одной из сторон, участвующих в гражданском процессе.
18. Что дает строительная экспертиза?
Строительная экспертиза позволяет максимально точно выяснить объемы и стоимость строительно-монтажных работ, проверить качество выполненных строительно-монтажных работ, оценить стоимость незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства, нарушения и завышения стоимости в проектно-сметной документации, необходимость выполнения дополнительных работ по договору строительного подряда и т.д.
19. Какие проблемы решает строительная экспертиза?
Строительная экспертиза позволяет определить качество выполненных работ на любом этапе строительства, своевременно исправить брак, тем самым не дать пропущенным дефектам в черновой отделке повлечь за собой удорожание ремонта и порчу дорогостоящих финишных материалов.
Строительная экспертиза поможет Вам сэкономить до 40% от стоимости всего ремонта. На первоначальных этапах не допустит завышения сметных цен и цен на строительные материалы, а на конечных позволит получить денежную компенсацию от подрядчика на основании выявленных строительных дефектов.
20. Что нам даст проведение строительно-технической экспертизы?

Здесь все зависит от того, с какой проблемой Вы столкнулись и какого результата хотите добиться. При проведении данной экспертизы обычно стараются получить четкие ответы на следующие вопросы:

  • объем, качество и стоимость проведенных работ, соответствие их смете и нормативным документам;
  • величина затрат на восстановление жилых, административных и прочих зданий, пострадавших, к примеру, от пожара или залива;
  • стоимость самого строительного объекта и тех территорий, которые функционально связаны с ним;
  • объем и цена объектов недвижимости, относящихся к категории незавершенного строительства;
  • наличие технической возможности для реального раздела домовладений между собственниками по заданным условиям, а также разработка вариантов такого разделения.
21. Каким инструментарием вы пользуетесь при контроле качества строительных работ?

Для приемки объекта у строителей нами применяется достаточно обширный набор инструментов, позволяющих ускорить проведение необходимых процедур. Кроме этого, он дает возможность свести к минимуму число так называемых скрытых работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения. Перечислим основные используемые контрольно-измерительные приборы.

  1. Лазерный дальномер. Нужен для быстрого определения расстояния до выбранной точки и вычисления площади обследуемого помещения.
  2. Детектор арматуры. Находит арматурные стержни и определяет толщину слоя бетона над ними.
  3. Влагомер. Определяет влажность материалов и конструкций, прежде всего, выполненных из дерева.
  4. Строительный эндоскоп. Позволяет обследовать скрытые полости и каналы, например, канализацию и вентиляцию.
  5. Индикатор радиоактивности. Используется при проверке грунта и стройматериалов.
  6. Склерометр. Определяет прочность бетона.
  7. Толщиномер. Вычисляет толщину конструкций ультразвуком.
  8. Тепловизор. Находит места утечки тепла или холода.
  9. Электрический тестер. Определяет силу и напряжение тока.
  10. Бинокль. Нужен для визуального контроля удаленных конструкций, например, качества укладки кровли.

Наши преимущества выделяют нас


Квалифицированные
сотрудники

Собственная
лаборатория

Юридическая
прозрачность

Cистема
менеджмента
качества

Честное
ценообразование

Сертификаты, подтверждающие нашу квалификацию

Приезжайте в гости — консультируем бесплатно!

г. Москва, Партийный переулок, д. 1 (возьмите паспорт)
Серпуховская, Павелецкая
+7 (495) 799-61-85

Спросите нас и мы поможем

Опишите свою проблему! Мы рассмотрим ее и проконсультируем вас по телефону


Нажимая на кнопку “Отправить” вы даете согласие на обработку ваших данных