Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий, конструкций и сооружений – это меры по контролю, анализу, оценке общего состояния, осуществлению технических испытаний различных строительных конструкций объекта. Одна из главных целей обследования объекта – принять решение о возможности дальнейшей его эксплуатации, а также о необходимости проведения ремонтных и восстановительных мер.

Стоимость работ в зависимости от цели обследования

Если нужно оперативно оценить техническое состояние сооружения, возможности его использования, общее состояние, обратитесь в «СпецЭкспертСтрой». У нас свой штат экспертов плюс выгодные условия сотрудничества для клиентов.

Когда требуется обследование зданий, конструкций и сооружений

• определение, насколько изношена постройка и может ли она использоваться в данный момент;
• поиск причин деформаций конструктивных элементов здания, его основания, всей постройки в целом;
• исследование реальных несущих характеристик постройки, возможностей для повышения нагрузки при необходимости;
• необходимость понять, насколько аварийно здание;
• поиск причин аварии в случае ее возникновения;
• оценка реальной рыночной стоимости объекта на основе его состояния в настоящее время.

Могут быть другие причины, цели проведения таких обследований. Чаще всего их проводят по запросу собственников либо покупателей недвижимости. Например, если им нужно узнать реальную цену, понять, стоит ли объект запрошенных денег, каково его техническое состояние на самом деле. Ведь часто серьезные дефекты остаются скрытыми от глаз. Нередко обследования и лабораторные исследования материалов проводятся перед продолжением строительных работ после длительной паузы, при отсутствии некоторых документов на объект, прочее.

Справочные материалы:

• Скачать ГОСТ 31937-2010 — Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений (59 страниц в формате .pdf, весом 1,14 Мб).
• Скачать ГОСТ 53778-2011 — Правила обследования и мониторинга технического состояния (65 страниц в формате .pdf, весом 1,27 Мб).

В комплексное обследование зданий входит:

• Определение конструктивной схемы объекта;
• Выявление видимых дефектов и повреждений, их фиксация и фотофиксация.
• Выполнение необходимых вскрытий конструкций здания,  (не более 5-ти шурфов);
• Обмеры и выполнение конструктивных чертежей планов, разрезов с учетом участков расположения дефектов, характерных участков вскрытий конструкций;
• Определение прочностных характеристик материалов конструкций из бетонов, кирпичной или иной кладки на момент исследования при помощи ультразвуковых испытаний, а так же методом упругого отскока;
• Определение физико-механических свойств фактических грунтов, сложенных под подошвой фундаментов;
• Сбор нагрузок. Поверочный статический расчет конструкций здания с учетом фактических физико-механических условий.
• Оценка технического состояния конструкций здания по итогам проведенных расчетов.
• Подготовка технического отчёта с описательной частью, выводами о фактическом состоянии и несущей способности конструкций здания (стены, колонны, ригели, балки, фундаментов), а так же основания и фундаментов и эксплуатационной надёжности здания. Так же в отчете предоставляются рекомендации по возможности надстройки дополнительного этажа с акцентом на конструктивную схему надстраиваемой части, а так же материалам несущих конструкций.

Этапы проведения обследования зданий и сооружений

1. Анализ предоставленных данных. Клиент делает запрос на выполнение соответствующих работ, составляет (иногда с помощью представителя компании) техническое задание. Специалист собирает проектную, сметную, прочую документацию для дальнейшей работы.
2. Проведение визуального обследования. Эксперты осматривают объект, оценивают его конструктивные особенности, ищут возможные дефекты, повреждения, а также выявляют факторы, которые их спровоцировали. На этом же этапе делаются необходимые обмеры, составляются схемы, чертежи, зарисовки, проводятся первичные расчеты, исследуется общее состояние постройки, подготавливается промежуточное заключение на основании выявленной информации.
3. Инструментальное обследование. Включает комплексный анализ подготовленного ранее заключения, более точное определение обнаруженных ранее дефектов, повреждений, разрушений. Также на этом этапе специалисты анализируют техническую документацию, проводят геологическое исследование грунтов, делают геодезическую съемку. Материалы, используемые в строительстве, ремонте, берутся на пробу, отправляются для лабораторных исследований. Формируется индивидуальная детальная карта повреждений и разрушений, нарушений прочности здания. Физические свойства бетона и иных конструктивных частей здания изучаются инструментально.
4. Обработка полученных результатов. Заказчику предоставляются итоговые расчеты, оценка общего состояния постройки, отдельных строительных элементов. Также оформляется техническая, чертежная отчетность, проводятся расчеты для геотехнического обоснования. По итогу индивидуально для клиента разрабатывается ряд практических рекомендаций и советов по последующему ремонту и обслуживанию объекта для продления его срока использования. Последний шаг – составление, выдача официального заключения.

Всё это призвано дать исчерпывающее понимание, в каком состоянии прямо сейчас здание: в нормативном, работоспособном, ограниченно работоспособном или аварийном. Соответственно, появляются реальные обоснования для проведения ремонта, восстановления, других мер.

Как часто и в каких ситуациях проводятся работы

Обследование зданий – важная часть их обслуживания. Чем большему механическому воздействию в процессе эксплуатации они подвергаются, тем чаще должны выполняться такие исследования.

Начальное обследование рекомендуют проводить в первые 2 года с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В дальнейшем – не реже чем раз в 10 лет. Если условия эксплуатации неблагоприятные, то чаще.

Среди подобных неблагоприятных факторов выделим высокую влажность, агрессивную среду, регулярное воздействие вибраций. Не редко обследования проводятся внепланово – вследствие аварий или стихийных бедствий.

Цена работы зависит от особенностей объекта – размеров, планировки, количества этажей, состояния, специфики конструкций здания и других факторов. Сроки – аналогично.

Внеплановое обследование зданий проводится в следующих случаях:

• обнаружены разрушения здания, либо отдельных его конструкций;
• состояние постройки аварийное;
• постройку планируется перепрофилировать, изменить ее назначение;
• планируется проведение капитального ремонта;
• владелец решил сделать перепланировку;
• после длительного простоя принято решение возобновить строительные работы;
• нужно получить исполнительную документацию на так называемый «самострой».

В любой из подобных ситуаций обращайтесь в компанию «СпецЭкспертСтрой». Мы проводим обследование зданий и сооружений любой сложности и независимо от объема работ. Гарантируем высокую скорость, исполнительность и комплексный подход. Работаем с жилыми, административными, промышленными, коммерческими, другими объектами.

Наша компания также проводит:

Экспертиза автомобиля

Строительная экспертиза стен

Экспертиза строительных работ