Осуществление контроля

Строительный контроль (СК) – один из способов мониторинга качества выполненных работ. Зачастую начинается он в момент начала строительства, а завершается на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. Только благодаря тщательному контролю возможно достичь точного соблюдения проектных решений, бюджета, графика, объема, качества.

Подходить к этой задаче нужно со всей ответственностью, делать ее должны специалисты с соответствующей компетенцией. Поэтому если вам нужна эта услуга, обращайтесь в «СпецЭкспертСтрой».

Нормативная база

Мы, как исполнители, руководствуемся целым рядом нормативно-правовых актов, документов, среди которых:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем четко прописаны сроки освидетельствования, необходимость проведения контроля, регламент составления актов, прочее.
• Постановление правительства №468 «О порядке проведения строительного контроля», которое регламентирует порядок мероприятий по надзору за строительством.
• Регламент Ростехнадзора №38 «О строительном надзоре», в котором указаны все правила осуществления государственного строительного надзора.
• Статья 2 ФЗ №184 «О техническом регулировании», где вводится само понятие контроля за соблюдением технических регламентов.
• Федеральный закон №384 «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений», фактически являющийся дополнением федерального закона №184.
• СНиП «Организация строительства», устанавливающий основные правила строительства.

Учитываются также другие нормативные документы, так или иначе затрагивающие вопросы выполнения строительства. Мы также руководствуемся другими СНиПами, СанПиНами, правилами проектирования, нормами составления сметной документации и т. д. Существует порядка восьмидесяти ГОСТов и еще больше постановлений.

Главные задачи контролирующего органа

Основная задача – обеспечить безопасную эксплуатацию объекта, предотвратить любые нарушения технологии строительства, гарантировать соблюдение требований нормативной документации и обеспечить полное соответствие результата предоставленному ранее проекту.

В своей практике мы учитываем целый ряд параметров:

• правомерно ли выделение, разметка участка под застройку;
• соответствует ли предоставленный пакет документов законным требованиям, нормам городского планирования;
• соответствуют ли свойства материалов указанным в сертификатах поставщиков, другой сопутствующей документации;
• насколько точно и последовательно выполняются работы, соответствуют ли действия технологии на всех этапах.

Мы оцениваем скрытые работы, безопасность конструкций, проверяем состояние инженерно-коммуникационных сооружений, выполняем другие виды действий, что связаны с СК на всех этапах.

Кто должен осуществлять строительный контроль

Согласно части 2 статьи 53 «Строительный контроль», данный вид работ проводит лицо, выполняющее строительство. Однако застройщик имеет право нанять стороннюю организацию для решения этой задачи. К специалисту, который выполняет контроль, выдвигаются достаточно высокие требования:

• он должен иметь соответствующее образование;
• он обязан проходить повышение квалификации каждые 5 лет;
• у него должен быть квалификационный аттестат на соответствие должности.

Привлеченному специалисту (или группе специалистов) поручают осуществление всех или части мероприятий по организации проверки соответствия объекта документации, поиску недоработок, неточностей, несоответствию расходов заложенным проектом нормам, прочего.

Почему строительный контроль – это так важно

К сожалению, факты мошенничества или недобросовестного выполнения строительства – не редкость. Соответственно, заказчик рискует получить не тот результат, на который рассчитывает, столкнуться с несоблюдением сметы и сроков, что в некоторых случаях имеет критический характер.

Мы не рекомендуем компаниям самостоятельно производить контроль, так как многие из недоработок без соответствующего опыта и знаний выявить просто невозможно.

Очень часто заказчики сталкиваются со следующими проблемами:

• использование неоптимального или просто неграмотно составленного проекта;
• отклонения разной степени от проекта;
• низкое качество исполнения;
• срывы сроков;
• перерасход средств;
• использование застройщиком более дешевых материалов с целью собственной выгоды за счет разницы в цене.

Если заказчик своевременно воспользуется услугами СК, это позволит ему избежать превышения бюджета, получить объективную оценку соответствия цены, качества, вовремя обнаружить нецелевое использование собственных средств и не допустить его.

Существует много других ситуаций, когда недобросовестные подрядчики обманывают заказчика:

• упрощают заложенные в проекте решения, тем самым упрощая для себя задачу, удешевляя ее, чтобы заработать больше за менее качественную работу;
• требуют оплату за те виды работ, которые вообще не выполнялись либо были выполнены некачественно;
• сдают объект с явными или скрытыми дефектами, которые неопытный человек не заметит;
• необоснованно завышают цену, хотя на самом деле она не соответствует актуальной. 

Этапы СК

Мы работаем по нескольким направлениям, чтобы обеспечить комплексный результат и обнаруживать даже незначительные недоработки или неточности при проведении строительства. Рассмотрим каждое направление детальнее.

Проверка проектной документации

Проверяем, все ли необходимые документы есть в наличии, соответствуют ли осевые замеры разбивочным геодезическим сетям, не нарушены ли границы стройплощадки, прописан ли в проектной документации весь комплекс строительных этапов, список используемых материалов.

Если обнаружены неточности, умышленные или случайные ошибки, мы предоставляем рекомендации по их устранению и исправлению.

Приемка геодезической сети

Изучаем, соответствуют ли обозначенные в проекте координаты тем, что перенесены на местность, насколько надежно установлены геодезические знаки, составляем соответствующий акт по результатам этой проверки.

Контроль стройматериалов

Проводим оценку соответствия используемых строительных материалов актуальным требованиям ГОСТ, технических условий и свидетельств, что обозначены в проекте. Также проводим контроль наличия и корректности оформления сопутствующей документации для материалов и изделий. Если понадобится, проводим контрольные испытания.

Если качество не соответствует нормам, материалы можно заменить новыми, довести параметры до должного уровня, использовать материалы с несоответствиями, но только после согласования с заказчиком и другими причастными лицами.

Контроль качества работ в ходе выполнения

Следим за качеством выполнения работ на всех этапах строительства, проверяем, соответствуют ли они техническим, проектным, законодательным нормами. Притом оценивается не только качество самих работ, но и их результаты.

Контроль качества работ, которые невозможно оценить после выполнения последующих операций

Осуществляем приемку скрываемых работ. Нередко недоработки предыдущих этапов строительства скрываются последующими, из-за чего выявить их становится невозможным. Разве что при условии частичного либо полного разбора конструкции.

Обращайтесь в любое удобное время

Если вы хотите быть уверенными в результате, избежать конфликтов с подрядчиком, не допустить ошибок, неточностей, перерасхода бюджета и других проблем при строительстве зданий, звоните нам. Мы работаем с физическими и юридическими лицами, гарантируем ответственность, исполнительность, точность надзора на всех этапах.