Независимая строительная экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента – это комплекс мероприятий, проводимых с целью оценки основных параметров объекта, его соответствия актуальным нормам и требованиям. Только после профессиональной экспертизы можно получить разрешение на дальнейшую эксплуатацию здания или сооружения, принять решение о реконструкции, восстановлении, ремонте и других мероприятиях.

Фундамент — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Фундамент, как правило, изготавливается из бетона или железобетона, а также камня, стали или дерева (стальных или деревянных свай).

Стоимость экспертизы фундамента

Как проводится обследование основания зданий и сооружений

Существует два основных метода проведения экспертизы:

1. Экспертиза с детальным заключением специалиста. На ее проведение обычно требуется от пяти до десяти рабочих дней. Чаще всего такое обследование основания дома заказывают при возникновении конфликта между сторонами и обращении в судебный орган. Например, если застройщик некачественно выполнил свою работу.
2. Экспертиза фундаментов с последующей выдачей результатов в устной форме. Времени для нее требуется в разы меньше, иногда – всего один день. Специалист детально осматривает фундамент, подготавливает Акт осмотра и Дефектную ведомость, а также фиксирует на фото все обнаруженные дефекты сооружения. Этот метод экспертизы подходит в тех случаях, когда владелец желает для себя узнать, в каком состоянии здание и какие меры стоит предпринять, чтобы его улучшить.

Что входит в строительную экспертизу качества фундамента

Главные шаги работы включают в себя:

• испытания контрольного образца бетона на прочность согласно актуальным ГОСТам;
• применение методик неразрушающего контроля для определения прочности бетона;
• поиск и фиксация трещин в бетоне с применением ультразвуковой технологии, определение причин их появления;
• определение толщины и качества защитного слоя бетона, а также расположения арматуры внутри конструкции;

Обычно при проектировании объектов недвижимости в учет берут в первую очередь силовые факторы. Однако в процессе эксплуатации фундамент подвергается ряду других воздействий:

• постоянные перепады температуры;
• грунтовые воды и их колебания;
• блуждающие токи;
• изменение физических особенностей грунта, прочее.

Определить, действительно ли фундамент соответствует нормам и может быть надежной опорой здания, можно только в ходе проведения технического осмотра и экспертизы сооружения. Чаще всего такая оценка основания проводится в следующих ситуациях:

• по запросу владельца строительного объекта из-за обнаружения определенных дефектов и повреждений;
• непосредственно во время строительства как часть технического контроля качества;
• при покупке участка с уже построенным фундаментом, который планируют использовать в дальнейшем строительстве;
• в ходе реконструкции, в процессе продажи объекта.

Есть много других ситуаций, когда владельцы частного дома или коммерческого объекта могут запросить экспертизу фундамента: желание увеличить число этажей в доме или сделать несколько дополнительных надстроек, появление трещин, перекосов в проемах, физический износ фундамента, появление воды в подвальном помещении. Нередко эту услугу запрашивают при обращении в суд в ходе спорных ситуаций.

Подготовительный этап

В этом время наши специалисты детально изучают всю документацию. В том числе проектную и инженерно-геологическую. После этого осматривают все видимые поверхности фундамента для визуального определения дефектов. После этого проводятся более комплексные исследования – сканирование, отбор проб, лабораторные исследования на уровень прочности материалов.

После проведения исследований мы подготовим заключение, в котором детально прописаны все данные о деформациях, усадках, повреждениях, прочностных характеристиках. Также в этой документации прописываются рекомендации по дальнейшей эксплуатации сооружения.

Анализ грунта под фундамент

Изучение грунта – не менее важный этап работы. Обычно оно включает отрывку шуфров, отбор образцов через скважины, зондирование почвы, использование штампов и прессиометров в ходе испытаний, геодезические исследования, лабораторное изучение грунтов, а также грунтовых вод.

Этот спектр анализов позволяет максимально точно определить несущую способность фундамента, получить исчерпывающую информацию о грунте и допустимых нагрузках. Самые прочные – грунты с примесью гравелистого песка, гравия и щебня. Гораздо менее прочные – илистые пески и глина, слюдистые пески, прочее.

Как понять, что фундамент требует проведения экспертизы и ремонта

Почти всегда признаки ухудшения состояния фундамента очевидны. На нем появляются трещины, могут выпадать отдельные камни, цоколь вспучивается или перекашивается, появляются сквозные трещины. В особенно критических ситуациях могут искривляться стены, вспучивается пол, разрушаются стены в подвале, все более заметными становятся деформации фундамента.

Очень важно при первых же подобных признаках оперативно провести экспертизу и предпринять соответствующие меры, чтобы не допустить ухудшения ситуации в будущем. Иначе это может привести к гораздо более дорогостоящему и продолжительному ремонту или даже к разрушению здания.

После проведения строительной экспертизы дальнейший ремонт зависит от того, насколько серьезные дефекты и повреждения выявлены. Может потребоваться расшивка с дальнейшей заделкой трещин, ремонт цоколя, восстановление гидроизоляции, монтаж поясов жесткости, подвешивание стен или даже полная замена всего фундамента.

Среди частых ошибок в процессе проектирования фундамента можно выделить следующие:

• Отсутствие либо ненадлежащее качество геолого-изыскательных работ. Например, неправильное определение несущей способности грунта, из-за чего выбранный фундамент фактически не может здесь использоваться.
• Фундамент заложен недостаточно глубоко. Особенно критична эта проблема в северных регионах с холодными зимами. Если фундамент находится выше, чем линия промерзания грунта, это будет самым негативным образом сказываться на его состоянии, приводить к разрушениям и деформациям.
• Общий уклон фундамента выше, чем допускается нормативными актами. Подобные допущения и неточности также могут приводить к сильному ухудшению состояния конструкции в дальнейшем и последующим разрушениям.
• Плохая или вовсе отсутствующая гидроизоляция. Даже если грунтовые воды находятся глубоко, а осадки выпадают редко, это не повод экономить на гидроизоляции. Особенно в зданиях с подвальными помещениями. Если не сделать хорошую гидроизоляцию, влага постепенно будет разрушать конструкцию, спровоцирует появление грибков и плесени.

Закажите экспертизу фундамента в нашей компании

Осуществляем визуальное и инструментальное обследование. Мы определим коррозии бетона, зазоры и трещины, нарушения целостности монолита, разрушения кладки и прочее. На основании полученных результатов проверки подготовим соответствующие отчеты и рекомендации устранения дефектов фундамента здания.

Предлагаем каждому заказчику важные преимущества:

• высокую скорость и исполнительность благодаря узкому спектру нашей работы;
• качество всех выполняемых работ;
• привлечение узкоспециализированных сотрудников компании;
• использование постоянно обновляемой нормативной базы;
• применение аттестованного и проверенного передового оборудования на всех этапах.

Обращайтесь в нашу компанию в удобное время, получите консультацию эксперта и закажите экспертизу. Все подробности по номеру +7 (903) 799-61-85.

наши партнеры