Технический надзор строительства

Технический надзор за строительством – это комплекс работ, включающий организацию, контроль, проверку, экспертные мероприятия и действия со стороны специализированной инженерной компании. Данную услугу предоставляет клиентам «СпецЭкспертСтрой». Предлагаем рассмотреть, что входит в технадзор, чем он отличается от строительного контроля и какие проблемы решает. 

Основной список задач технадзора

Мы решаем для своих клиентов следующие задачи:

• контролируем соответствие стоимости работ подрядчика их качеству;
• обеспечиваем применение стройматериалов, отделочных материалов, оснащения, указанного и утвержденного в проекте;
• гарантируем соблюдение качества работы и принятых нормативов;
• проверяем и подтверждаем объемы выполненных строительных и монтажных работ;
• следим за сроками, указанными в договоре с подрядчиком, прочее.

Главная цель технадзора – обеспечить точность исполнения всех проектных строительных решений, что утверждены в проекте. Контролируется не только качество работ, но и сроки, цена, объем.

Важно не путать понятия технадзора и стройконтроля. Они имеют несколько важных особенностей:

1. Строительный контроль выполняется в ходе строительства.
2. Технадзор относится к функциям государственных органов.
3. Стройконтроль обеспечивает качество работ, а технический надзор – их проверить.

Обратите внимание: государственный надзор осуществляется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом. Чаще осуществляется только стройконтроль заказчика.

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкивается заказчик

В ходе строительства самые частые проблемы следующие:

1. Сметная цена необоснованно увеличена. Иногда превышение цены может достигать 10-30% или даже больше. Завышается стоимость материалов, работ, увеличиваются их объемы.
2. Качество выполненных работ низкое. Имеются нарушения геометрии, прочности, защитных параметров конструкций, появились трещины, протечки, другие дефекты, нарушена технология строительства, не соблюдены требования СНиП.
3. Использованы некачественные или не отвечающие требованиям материалы, оборудование заменено на менее дорогие аналоги, имеются неточности по проекту.
4. Сорваны сроки, снижена рентабельность, ухудшены экономические показатели самого проекта.
5. Отсутствует или некорректно оформлена техническая документация, она не отражает реальное выполнение работ.

Как правило, привлечение службы технадзора позволяет заказчику сэкономить до 20% от указанной в смете стоимости. И гарантирует почти стопроцентное соответствие объекта проектной документации.

Где применяется технический надзор

На сегодня технадзор может применяться практически повсеместно:

• промышленные и производственные объекты;
• коммерческая недвижимость: ТРЦ, склады, бизнес-центры, отели, гостиницы;
• общественные здания: детские сады, школы, университеты, объекты спортивного назначения;
• многоквартирные, частные дома, коттеджи, другие жилые объекты;
• линейные заводы, работающие в энергетической области, сфере связи и т. д.;
• транспортные объекты: автомобильные и ж/д дороги, путепроводы, мосты, прочее.

Это не весь список объектов, где технадзор может и должен применяться. На самом деле их число гораздо больше.

Порядок проведения технического надзора

Порядок проведения регламентируется сводом правил № 48.13330.2011 (п. 7.3). Он включает в себя следующие этапы:

1. Сотрудники компании определяют и обозначают весь объем предстоящих работ.
2. Формируется рабочая группа, включающая специалистов с профильным образованием. Стаж работы участников рабочей группы – не менее пяти лет. В группе обязательно присутствует финансист, анализирующий сметы.
3. Выполняется непосредственно технический надзор с обязательным выездом к клиенту на объект. Количество таких выездов и их продолжительность обязательно указаны в договоре о сотрудничества. Условия сотрудничества зависят от масштабов строительства, его сложности, цены, других параметров. Частота выездов бывает разной, но не реже, чем раз в месяц.
4. На основании проведенной работы составляется отчетная документация, которая предоставляется заказчику.

Подготовленная документация содержит список обнаруженных нарушений, а также указания, какие конкретно нормативы были нарушены. Также в нее входят фотоснимки завершенных работ, диаграммы, графики, смета и прочие данные, позволяющие обозначить специфику строительства.

В период строительства представители службы технадзора ведут специальный «Журнал», который хранится непосредственно на объекте. Они также подписывают акты, что составляются после выполнения ремонтных/строительных работ.

Обращайтесь в «СпецЭкспертСтрой»

Мы выполняем технический надзор и строительный контроль на всех уровнях. Ведем переговоры с подрядными организациями, представляем интересы заказчика, оперативно выясняем фактические объемы выполнения работы, оцениваем первичную документацию, устанавливаем точную реальную стоимость всего проекта.

Обращаясь в «СпецЭкспертСтрой», вы защититесь от перерасхода бюджета, некачественного исполнения строительства, недобросовестных исполнителей, желающих больше заработать за ваш счет.

В своей работе мы руководствуемся регламентами статей №52 и №53 главы №6 Градостроительного Кодекса РФ. Плюс обязательно учитываем другие нормы и требования, чтобы обеспечить комплексный подход и результативность технадзора на всех этапах. Получите бесплатную консультацию специалиста «СпецЭкспертСтрой» и воспользуйтесь нашими услугами. Ответственность и исполнительность гарантируем.