Экспертиза капитальности строения

Экспертиза капитальности – инструментальное техническое обследование зданий и сооружений, целью которого является подтверждение (или опровержение) статуса капитальности объекта.

Экспертиза необходима для правильного определения правового статуса объекта, его эксплуатации и безопасности. В большинстве случаев экспертиза проводится при угрозе сноса объектов или возможности легализации самовольных построек.

Нормы регулирующие требования капитальности/некапитальности зданий и сооружений

ст.1 Градостроительного кодекса РФ:

«10) объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)»;

 «10.2) некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)».

ГК РФ статья 130. Недвижимые и движимые вещи:

п. 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Приложение 13 Постановления Правительства Москвы от 30.07.2002 № 586-ПП:

Капитальное строительство – строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Некапитальное строительство – строительство объектов площадью более 20 м2 из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений».

п. 3 статьи 11 Закона города Москвы от 25.06.2008 № 28:

Объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, включая линейные объекты, подземные, надземные сооружения, подлежащие государственной регистрации в качестве объектов недвижимости в том числе объекты незавершенного строительства, а также комплексы зданий, строений, сооружений, неразрывно связанных между собой общей территорией и общими архитектурно-градостроительными, объемно-пространственными, функциональными, инженерно-техническими, технологическими и иными решениями.

п. 5 Постановления Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП:

Некапитальные объекты – объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 м (без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения), с устройством ограждающих конструкций, размещаемых с заглублением до 0,3 м».

Признаками капитального строения являются:

1. Отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.
2. Прочная связь с землей, наличие заглубленных (в том числе малозаглубленных) фундаментов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ.
3. Постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующем функциональному назначению объекта;
4. Долговечность объекта — капитальное строение может эксплуатироваться от 25 до 100 и более лет.
5. Наличие необходимой разрешительной документации.

Признаками  некапитального строения  являются:

1. Наличие сборно-разборных (мобильных и модульных) несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;
2. Отсутствие заглубленных (в том числе малозаглубленных) фундаментов, для устройства которых требуется проведение незначительных земляных и строительно-монтажных работ;
3. Временное подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующему функциональному назначению объекта;
4. Временный срок эксплуатации — не может использоваться более 5-ти лет;
5. Разрешительная документация не требуется.

Стоимость экспертизы капитальности строения

Стоимость экспертизы капитальности строения зависит от местоположения объекта, площади, конструктивных особенностей, сложности объекта.

Чтобы подготовить индивидуальное коммерческое предложение именно под Ваш объект, оставьте заявку по контактам на сайте. Наши специалисты свяжутся с Вами и императивно определят необходимый состав работ.

Для получения объективной оценки капитальности или некапитальности строения любой сложности следует доверить экспертизу экспертам нашей компании. Наше Заключение можно использовать в качестве доказательства в суде.